{"id":4404,"date":"2026-09-16T09:31:33","date_gmt":"2026-09-16T09:31:33","guid":{"rendered":"https:\/\/arelianews.com\/?p=4404"},"modified":"2026-09-16T11:24:32","modified_gmt":"2026-09-16T11:24:32","slug":"maisonpassive-cout-aerothermique-photovoltaique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arelianews.com\/fr\/arquitectura-y-construccion-eficiente\/casa-pasiva-passivhaus-coste-cte-aerotermia-fotovoltaica\/","title":{"rendered":"Une maison passive est-elle rentable\u00a0? Son co\u00fbt plus \u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 la norme CTE (Code technique espagnol du b\u00e2timent) remet en question sa rentabilit\u00e9."},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4404\" class=\"elementor elementor-4404\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c5c56f3 e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-7416fe8\" data-id=\"c5c56f3\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"c5c56f3\">\n    \t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b982762 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b982762\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1>Une maison passive est-elle rentable\u00a0? Son co\u00fbt plus \u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 la norme CTE (Code technique espagnol du b\u00e2timent) remet en question sa rentabilit\u00e9.<\/h1><p>Les maisons passives promettent de minimiser la consommation d'\u00e9nergie, mais leur construction peut co\u00fbter entre 5 % et 15 % de plus qu'une maison comparable. Compte tenu des exigences strictes actuelles du Code technique espagnol de la construction et du d\u00e9veloppement des \u00e9nergies a\u00e9rothermique et photovolta\u00efque, les alternatives conventionnelles pourraient offrir un rapport co\u00fbt-b\u00e9n\u00e9fice plus avantageux.<\/p><p>Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les maisons passives ont gagn\u00e9 en popularit\u00e9 sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel. Le concept est s\u00e9duisant\u00a0: des habitations capables de maintenir une temp\u00e9rature confortable pendant une grande partie de l\u2019ann\u00e9e avec une tr\u00e8s faible consommation d\u2019\u00e9nergie, gr\u00e2ce \u00e0 une isolation performante, une enveloppe de b\u00e2timent soigneusement con\u00e7ue, une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air optimale et des syst\u00e8mes de ventilation m\u00e9canique avec r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur.<\/p><p>Mais une question moins courante, et probablement plus importante, se pose pour quiconque envisage de construire une maison\u00a0: le surco\u00fbt d\u2019une maison passive est-il \u00e9conomiquement justifi\u00e9\u00a0?<\/p><p>La r\u00e9ponse n'est pas n\u00e9cessairement affirmative.<\/p><h2>Le CTE exige d\u00e9j\u00e0 la construction de logements beaucoup plus efficaces<\/h2><p>L'un des principaux arguments en faveur des maisons passives perd de sa force lorsqu'on le compare \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 r\u00e9glementaire actuelle en Espagne.<\/p><p>Le Code technique du b\u00e2timent (CTE), et en particulier son Document de base sur les \u00e9conomies d'\u00e9nergie (DB-HE), a consid\u00e9rablement renforc\u00e9 les exigences en mati\u00e8re d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique pour les logements nouvellement construits.<\/p><p>La r\u00e9glementation fixe des limites \u00e0 la consommation d'\u00e9nergie et impose des caract\u00e9ristiques de performance sp\u00e9cifiques \u00e0 l'enveloppe du b\u00e2timent. Elle porte \u00e9galement sur l'utilisation des \u00e9nergies renouvelables et les exigences relatives \u00e0 la production d'eau chaude sanitaire et \u00e0 la production d'\u00e9lectricit\u00e9 renouvelable. Le document de base actuel sur les \u00e9conomies d'\u00e9nergie (DB-HE) int\u00e8gre \u00e9galement des exigences concernant l'infrastructure de recharge des v\u00e9hicules \u00e9lectriques.<\/p><p>Autrement dit, la comparaison actuelle ne devrait plus se faire entre une maison passive et une maison typique \u00e9nergivore d'il y a 15 ou 20 ans. Le v\u00e9ritable choix se porte d\u00e9sormais entre une maison passive et une maison neuve conforme aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques actuelles.<\/p><p>Et la diff\u00e9rence entre les deux peut \u00eatre consid\u00e9rablement moindre que ne le sugg\u00e8re le concept de \u00ab maison passive \u00bb.<\/p><h2>Combien co\u00fbte la construction d'une maison passive ?<\/h2><p>Il n'existe pas de prix unique, car des facteurs tels que la superficie, la conception, l'emplacement, le syst\u00e8me de construction, la qualit\u00e9 et le niveau de certification influencent tous le prix.<\/p><p>\u00c0 titre de r\u00e9f\u00e9rence, diverses sources du secteur estiment le surco\u00fbt d'une maison Passivhaus par rapport \u00e0 une maison conventionnelle ou \u00e9quivalente selon la norme CTE entre environ 5 % et 15 %, selon le projet et les \u00e9l\u00e9ments inclus dans la comparaison.<\/p><p>\u00c0 Madrid, par exemple, certaines estimations situent le prix d'une maison respectant scrupuleusement la r\u00e9glementation en vigueur entre 1\u00a0400 et 1\u00a0600\u00a0\u20ac\/m\u00b2, contre environ 1\u00a0600 \u00e0 1\u00a0800\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour une maison certifi\u00e9e Passivhaus. Ces prix sont indicatifs et ne comprennent pas n\u00e9cessairement tous les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 un projet sp\u00e9cifique.<\/p><p>Une autre estimation plus r\u00e9cente situe le co\u00fbt des logements conformes \u00e0 la norme CTE \u00e0 environ 1\u00a0600 \u00e0 1\u00a0800\u00a0\u20ac\/m\u00b2 d\u2019ici 2026, tandis qu\u2019une maison passive certifi\u00e9e pourrait co\u00fbter entre 1\u00a0800 et 2\u00a0200\u00a0\u20ac\/m\u00b2.<\/p><h3>Un exemple simple<\/h3><p>Prenons l'exemple d'une maison individuelle de 150 m\u00b2 et utilisons un diff\u00e9rentiel indicatif de 10 %.<\/p><table><thead><tr><th>\u00a0<\/th><th align=\"right\">Logements CTE<\/th><th align=\"right\">Passivhaus<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Co\u00fbt indicatif<\/td><td align=\"right\">1.600 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td align=\"right\">1.760 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Surface<\/td><td align=\"right\">150 m\u00b2<\/td><td align=\"right\">150 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>co\u00fbt de construction<\/td><td align=\"right\">240.000 \u20ac<\/td><td align=\"right\">264.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Diff\u00e9rence<\/td><td align=\"right\">\u2014<\/td><td align=\"right\"><strong>+<\/strong>24.000<strong> \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>Dans cet exemple, opter pour une maison passive repr\u00e9senterait un surco\u00fbt d'environ 24\u00a0000 euros.<\/p><p>Et la diff\u00e9rence peut \u00eatre encore plus grande si le projet exige des solutions de construction particuli\u00e8rement complexes.<\/p><h2>O\u00f9 va cet argent ?<\/h2><p>Ce surco\u00fbt n'appara\u00eet pas par hasard. Une maison passive n\u00e9cessite une attention particuli\u00e8re \u00e0 des \u00e9l\u00e9ments dont les exigences sont moindres dans un b\u00e2timent conventionnel.<\/p><p>Cela comprend :<\/p><ul><li><p>Isolation plus \u00e9paisse et plus continue.<\/p><\/li><li><p>R\u00e9duction et traitement sp\u00e9cifique des ponts thermiques.<\/p><\/li><li><p>Menuiserie et vitrerie haute performance.<\/p><\/li><li><p>Meilleur contr\u00f4le de l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de l'enceinte.<\/p><\/li><li><p>Tests d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9.<\/p><\/li><li><p>Ventilation m\u00e9canique avec r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur.<\/p><\/li><li><p>Ing\u00e9nierie et contr\u00f4le sp\u00e9cifique du projet.<\/p><\/li><li><p>Dans le cas d'une maison certifi\u00e9e, le processus de certification.<\/p><\/li><\/ul><p>Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, une comparaison d'un projet r\u00e9sidentiel a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 un co\u00fbt de 872,51 \u20ac\/m\u00b2 pour la solution CTE contre 908,80 \u20ac\/m\u00b2 pour la solution ECCN\/Passivhaus, soit une augmentation de 4,16 % dans ce cas pr\u00e9cis.<\/p><p>L'essentiel \u00e0 retenir est que le surco\u00fbt n'est pas fixe. Une maison passive bien con\u00e7ue d\u00e8s le d\u00e9part peut co\u00fbter presque aussi cher qu'une maison classique \u00e0 haute performance \u00e9nerg\u00e9tique, tandis qu'exiger une certification pour un projet mal optimis\u00e9 peut faire grimper l'investissement de mani\u00e8re significative.<\/p><h2>L'\u00e9nergie a\u00e9rothermique et le photovolta\u00efque modifient l'\u00e9quation.<\/h2><p>Voici l'un des \u00e9l\u00e9ments susceptibles de modifier le plus la d\u00e9cision de l'acheteur.<\/p><p>Aujourd'hui, il y a <a href=\"https:\/\/arelia.es\/fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"color: #7cae1f;\">syst\u00e8mes de pompe \u00e0 chaleur air-air capables de fournir chauffage, climatisation et eau chaude sanitaire<\/span><\/strong><\/a> avec une consommation d'\u00e9lectricit\u00e9 relativement faible. Si un syst\u00e8me photovolta\u00efque est \u00e9galement install\u00e9, une part importante de cette \u00e9lectricit\u00e9 peut \u00eatre produite sur place.<\/p><p>Cela permet de proposer une strat\u00e9gie \u00e9nerg\u00e9tique diff\u00e9rente\u00a0:<\/p><p>bonne enveloppe du b\u00e2timent + CTE (Code technique du b\u00e2timent) + \u00e9nergie a\u00e9rothermique + photovolta\u00efque<\/p><p>parement:<\/p><p>Enveloppe tr\u00e8s performante + \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l'air extr\u00eame + ventilation avec r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur + Passivhaus.<\/p><p>La premi\u00e8re solution permet de construire une maison \u00e0 tr\u00e8s faible consommation d'\u00e9nergie sans supporter tous les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l'obtention et \u00e0 la certification du standard Passivhaus.<\/p><p>De plus, le CTE exige d\u00e9j\u00e0 des niveaux d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique bien sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux des g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes de logements et pr\u00e9voit l'utilisation de sources renouvelables.<\/p><h2>Mais il existe une diff\u00e9rence importante\u00a0: consommer peu n\u2019est pas la m\u00eame chose que produire de l\u2019\u00e9nergie.<\/h2><p>Voici l'une des principales nuances du d\u00e9bat.<\/p><p>L'\u00e9nergie a\u00e9rothermique et les panneaux solaires ne transforment pas une maison conventionnelle en maison passive.<\/p><p>Une maison passive cherche d'abord \u00e0 r\u00e9duire les besoins \u00e9nerg\u00e9tiques gr\u00e2ce au b\u00e2timent lui-m\u00eame\u00a0: orientation, isolation, absence de ponts thermiques, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l'air, contr\u00f4le solaire et ventilation avec r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur.<\/p><p>Le photovolta\u00efque, en revanche, se concentre principalement sur la production d'\u00e9nergie.<\/p><p>Par cons\u00e9quent, les deux strat\u00e9gies ne sont pas exactement \u00e9quivalentes.<\/p><p>Toutefois, du point de vue d'un propri\u00e9taire recherchant une maison confortable avec des factures d'\u00e9nergie r\u00e9duites, la question pertinente peut \u00eatre diff\u00e9rente\u00a0:<\/p><p>Combien co\u00fbte l'atteinte d'un certain niveau de consommation d'\u00e9nergie\u00a0?<\/p><p>Et c'est l\u00e0 que le d\u00e9passement de co\u00fbts li\u00e9 aux maisons passives m\u00e9rite d'\u00eatre analys\u00e9 en d\u00e9tail.<\/p><h2>Le probl\u00e8me r\u00e9side dans le retour sur investissement.<\/h2><p>Supposons qu'une maison Passivhaus co\u00fbte 20 000 ou 30 000 euros de plus qu'une maison CTE \u00e9quip\u00e9e de syst\u00e8mes a\u00e9rothermiques et photovolta\u00efques.<\/p><p>Pour que cet investissement suppl\u00e9mentaire soit financi\u00e8rement int\u00e9ressant, les \u00e9conomies d'\u00e9nergie annuelles doivent permettre de r\u00e9cup\u00e9rer la diff\u00e9rence dans un d\u00e9lai raisonnable.<\/p><p>Et ce d\u00e9lai d\u00e9pend fortement de chaque propri\u00e9t\u00e9.<\/p><p>Les facteurs influen\u00e7ant cette d\u00e9cision comprennent le climat, l'orientation, la taille, les habitudes des occupants, le prix de l'\u00e9lectricit\u00e9, le niveau d'isolation du logement CTE et la quantit\u00e9 d'\u00e9nergie g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par l'installation photovolta\u00efque.<\/p><p>Il est donc absurde d'affirmer que toutes les maisons passives s'amortissent rapidement.<\/p><p>En r\u00e9alit\u00e9, les estimations du secteur situent le retour sur investissement \u00e9nerg\u00e9tique du surco\u00fbt sur des p\u00e9riodes qui peuvent durer des ann\u00e9es, voire des d\u00e9cennies, selon le projet.<\/p><h2>Une maison bien con\u00e7ue conforme au CTE (Code technique du b\u00e2timent) peut suffire \u00e0 de nombreux acheteurs.<\/h2><p>La question n'est donc pas de savoir si la maison passive fonctionne.<\/p><p>Travaux.<\/p><p>La question est de savoir s'il est n\u00e9cessaire d'atteindre ce niveau de demande pour obtenir un logement performant.<\/p><p>Pour un acheteur faisant construire une maison neuve, une solution bas\u00e9e sur\u00a0:<\/p><p>Coefficient de dilatation thermique + bonne orientation + isolation ad\u00e9quate + bons bo\u00eetiers + \u00e9nergie a\u00e9rothermique + photovolta\u00efque<\/p><p>Elle peut offrir une combinaison tr\u00e8s comp\u00e9titive en termes d'investissement initial, de consommation d'\u00e9nergie et de confort.<\/p><p>Le CTE (Code technique du b\u00e2timent) actuel exige d\u00e9j\u00e0 de prendre en compte la performance \u00e9nerg\u00e9tique de l'enveloppe du b\u00e2timent, de limiter la consommation et d'utiliser des sources renouvelables.<\/p><p>Cela rend le passage d'une maison CTE moderne \u00e0 une maison passive beaucoup plus facile que le passage d'une maison passive \u00e0 une maison conventionnelle d'il y a plusieurs d\u00e9cennies.<\/p><h2>Alors, une maison passive, est-ce que \u00e7a vaut le coup ?<\/h2><p>Cela d\u00e9pend de ce que recherche le propri\u00e9taire.<\/p><p>Si l'objectif principal est d'atteindre la consommation d'\u00e9nergie la plus basse possible, de maximiser le confort thermique, de r\u00e9duire au maximum les besoins en climatisation et d'opter pour une norme de construction particuli\u00e8rement exigeante, la maison passive peut \u00eatre une solution pertinente.<\/p><p>Cela peut \u00e9galement constituer une option int\u00e9ressante dans certains climats, pour les maisons \u00e0 forte demande \u00e9nerg\u00e9tique ou pour les projets o\u00f9 la norme est int\u00e9gr\u00e9e d\u00e8s les premi\u00e8res phases de conception.<\/p><p>Mais si la priorit\u00e9 est de maximiser le retour sur investissement, la r\u00e9ponse peut \u00eatre diff\u00e9rente.<\/p><p>Pour de nombreux acheteurs, une maison conforme au CTE (Code technique espagnol de la construction), dot\u00e9e d'une bonne enveloppe thermique et \u00e9quip\u00e9e de syst\u00e8mes a\u00e9rothermiques et photovolta\u00efques, peut offrir un niveau d'efficacit\u00e9 suffisamment \u00e9lev\u00e9 sans n\u00e9cessiter le surco\u00fbt d'une maison passive certifi\u00e9e.<\/p><p>Et c\u2019est peut-\u00eatre l\u00e0 le v\u00e9ritable d\u00e9bat des ann\u00e9es \u00e0 venir\u00a0: non pas de savoir si les maisons passives sont efficaces \u2013 ce qu\u2019elles sont \u2013 mais de savoir si la derni\u00e8re \u00e9tape de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique justifie \u00e9conomiquement les investissements suppl\u00e9mentaires n\u00e9cessaires pour y parvenir.<\/p><h3>La conclusion<\/h3><p>La maison passive repr\u00e9sente l'un des plus hauts niveaux d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique pouvant actuellement \u00eatre atteints dans une habitation.<\/p><p>Mais une plus grande efficacit\u00e9 ne signifie pas toujours un meilleur investissement.<\/p><p>Avec des normes de construction de plus en plus exigeantes et des technologies telles que les syst\u00e8mes a\u00e9rothermiques et photovolta\u00efques qui se g\u00e9n\u00e9ralisent, les acheteurs disposent d\u00e9sormais d'alternatives capables de r\u00e9duire consid\u00e9rablement la consommation d'\u00e9nergie sans avoir besoin de moderniser l'enveloppe du b\u00e2timent et les installations aux niveaux requis par la norme Passivhaus.<\/p><p>Par cons\u00e9quent, avant d'investir des dizaines de milliers d'euros suppl\u00e9mentaires dans une maison passive, la question devrait \u00eatre simple\u00a0:<\/p><p>Quelles \u00e9conomies d'\u00e9nergie vais-je r\u00e9ellement r\u00e9aliser, et combien de temps faudra-t-il pour amortir mon investissement\u00a0?<\/p><p>Dans de nombreux projets, la solution pourrait \u00eatre de faire d'une maison bien con\u00e7ue et conforme aux normes CTE l'option la plus rationnelle d'un point de vue \u00e9conomique.<\/p><p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les maisons passives, ou Passivhaus, promettent une consommation d'\u00e9nergie minimale, mais leur construction peut engendrer des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s qu'une maison conforme aux normes techniques du b\u00e2timent. Avec le d\u00e9veloppement de l'a\u00e9rothermie et du photovolta\u00efque, est-il encore judicieux de payer plus cher pour une Passivhaus\u00a0?<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4406,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[222],"tags":[],"class_list":["post-4404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitectura-y-construccion-eficiente"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfMerece la pena una casa pasiva? Coste y alternativas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa pasiva frente a una vivienda CTE? 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