{"id":4404,"date":"2026-09-16T09:31:33","date_gmt":"2026-09-16T09:31:33","guid":{"rendered":"https:\/\/arelianews.com\/?p=4404"},"modified":"2026-09-16T11:24:32","modified_gmt":"2026-09-16T11:24:32","slug":"passivhaus-passivhauskosten-luftwarmepumpe-photovoltaik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arelianews.com\/de\/arquitectura-y-construccion-eficiente\/casa-pasiva-passivhaus-coste-cte-aerotermia-fotovoltaica\/","title":{"rendered":"Lohnt sich ein Passivhaus? Die h\u00f6heren Kosten im Vergleich zum spanischen Baustandard CTE lassen Zweifel an seiner Rentabilit\u00e4t aufkommen."},"content":{"rendered":"
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Lohnt sich ein Passivhaus? Die h\u00f6heren Kosten im Vergleich zum spanischen Baustandard CTE lassen Zweifel an seiner Rentabilit\u00e4t aufkommen.<\/h1>

Passivh\u00e4user versprechen minimalen Energieverbrauch, doch ihre Baukosten k\u00f6nnen 5 bis 15 % h\u00f6her sein als die vergleichbarer H\u00e4user. Angesichts der strengen Anforderungen der spanischen Bauordnung und des Ausbaus von Luftw\u00e4rme und Photovoltaik bieten konventionelle Alternativen m\u00f6glicherweise ein attraktiveres Kosten-Nutzen-Verh\u00e4ltnis.<\/p>

In den letzten Jahren haben sogenannte Passivh\u00e4user auf dem Wohnungsmarkt an Bedeutung gewonnen. Das Konzept ist attraktiv: H\u00e4user, die dank hoher W\u00e4rmed\u00e4mmung, einer sorgf\u00e4ltig geplanten Geb\u00e4udeh\u00fclle, hoher Luftdichtheit und mechanischer L\u00fcftungsanlagen mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung einen Gro\u00dfteil des Jahres \u00fcber eine angenehme Temperatur halten und dabei sehr wenig Energie ben\u00f6tigen.<\/p>

Doch f\u00fcr jeden, der \u00fcber den Bau eines Hauses nachdenkt, stellt sich eine weniger verbreitete und wahrscheinlich wichtigere Frage: Lohnt es sich wirtschaftlich, die Mehrkosten f\u00fcr ein Passivhaus zu tragen?<\/p>

Die Antwort ist nicht unbedingt ja.<\/p>

Die CTE schreibt bereits den Bau deutlich energieeffizienterer H\u00e4user vor.<\/h2>

Eines der Hauptargumente f\u00fcr das Passivhaus verliert an Bedeutung im Vergleich zu den aktuellen regulatorischen Gegebenheiten in Spanien.<\/p>

Der Technische Baucode (CTE) und insbesondere sein Basisdokument zur Energieeinsparung (DB-HE) haben die Anforderungen an die Energieeffizienz von Neubauten erheblich versch\u00e4rft.<\/p>

Die Vorschriften legen Grenzwerte f\u00fcr den Energieverbrauch fest und fordern bestimmte Leistungsmerkmale der Geb\u00e4udeh\u00fclle. Sie regeln au\u00dferdem die Nutzung erneuerbarer Energien sowie Anforderungen an die Warmwasserbereitung und die Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien. Das aktuelle DB-HE (Basisdokument zur Energieeinsparung) enth\u00e4lt zudem Anforderungen an die Ladeinfrastruktur f\u00fcr Elektrofahrzeuge.<\/p>

Anders ausgedr\u00fcckt: Der Vergleich sollte nicht l\u00e4nger zwischen einem Passivhaus und einem typischen, ineffizienten Haus von vor 15 oder 20 Jahren gef\u00fchrt werden. Die eigentliche Alternative ist vielmehr der Vergleich eines Passivhauses mit einem Neubau, der die aktuellen Energievorschriften erf\u00fcllt.<\/p>

Und der Unterschied zwischen den beiden kann deutlich geringer sein, als das Konzept eines \u201ePassivhauses\u201c vermuten l\u00e4sst.<\/p>

Was kostet der Bau eines Passivhauses?<\/h2>

Es gibt keinen einheitlichen Preis, da Faktoren wie Fl\u00e4che, Design, Lage, Bauweise, Qualit\u00e4t und Zertifizierungsniveau den Preis beeinflussen.<\/p>

Als Richtwert geben verschiedene Quellen in der Branche die Mehrkosten eines Passivhauses im Vergleich zu einem konventionellen oder gleichwertigen Haus gem\u00e4\u00df CTE mit etwa 5 bis 15 Prozent an, abh\u00e4ngig vom Projekt und den in den Vergleich einbezogenen Elementen.<\/p>

In Madrid beispielsweise beziffern einige Sch\u00e4tzungen den Preis f\u00fcr ein Haus, das den aktuellen Bauvorschriften entspricht, auf etwa 1.400\u20131.600 \u20ac\/m\u00b2, verglichen mit etwa 1.600\u20131.800 \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr ein zertifiziertes Passivhaus. Dies sind Richtpreise und beinhalten nicht unbedingt alle Kosten, die mit einem konkreten Bauvorhaben verbunden sind.<\/p>

Eine neuere Sch\u00e4tzung geht davon aus, dass die Kosten f\u00fcr CTE-konforme Wohnungen bis 2026 bei etwa 1.600 bis 1.800 \u20ac\/m\u00b2 liegen werden, w\u00e4hrend ein zertifiziertes Passivhaus etwa zwischen 1.800 und 2.200 \u20ac\/m\u00b2 kosten k\u00f6nnte.<\/p>

Ein einfaches Beispiel<\/h3>

Nehmen wir als Beispiel ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfl\u00e4che von 150 m\u00b2 und gehen wir von einer beispielhaften Preisdifferenz von 10 % aus.<\/p>
\u00a0<\/th>CTE-Wohnungen<\/th>Passivhaus<\/th><\/tr><\/thead>
Richtkosten<\/td>1.600 \u20ac\/m\u00b2<\/td>1.760 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Oberfl\u00e4che<\/td>150 m\u00b2<\/td>150 m\u00b2<\/td><\/tr>
Baukosten<\/td>240.000 \u20ac<\/td>264.000 \u20ac<\/td><\/tr>
Unterschied<\/td>\u2014<\/td>+<\/strong>24.000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

In diesem Beispiel w\u00fcrde die Entscheidung f\u00fcr ein Passivhaus zus\u00e4tzliche Kosten von etwa 24.000 Euro verursachen.<\/p>

Der Unterschied kann noch gr\u00f6\u00dfer sein, wenn das Projekt besonders anspruchsvolle Konstruktionsl\u00f6sungen erfordert.<\/p>

Wohin flie\u00dft das Geld?<\/h2>

Die zus\u00e4tzlichen Kosten entstehen nicht aus dem Nichts. Ein Passivhaus erfordert besondere Aufmerksamkeit f\u00fcr Elemente, die in einem konventionellen Geb\u00e4ude m\u00f6glicherweise weniger strenge Anforderungen stellen.<\/p>

Dazu geh\u00f6ren:<\/p>